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研究:美国千禧一代后来买房

W ASHINGTON(美联社) - 不要责怪千禧一代的房屋销售低迷。

网络房地产公司Trulia周三发布的一份新报告称,他们的种族越来越多元化,受教育程度越来越高,结婚的可能性也越来越小 - 这些因素使他们不太可能拥有房屋。 在调整了这些人口变化之后,年轻的美国人实际上以与20世纪90年代后期相同的速度购买房屋。

“至少在过去的20年里,年轻人的房屋所有权出现了重大的人口阻力,”Trulia首席经济学家Jed Kolko说。

分析表明,经济衰退 - 尽管它对经济造成的所有损害 - 对于千禧一代与前几代人相比拥有房屋的想法几乎没有什么作用。 事实上,报告显示,由于经济衰退而所有权率受到影响的主要群体是中年美国人。

根据特鲁利亚的说法,房地产泡沫期间提供的宽松信贷使得更多的年轻人购买比其他人更多,并掩盖了人口变化的影响。 这种泡沫的破灭以及2007年开始的经济衰退导致所有权下降,应该给予人口变化。 因为更多的年轻美国人正在上大学和研究生院,他们几年后就安定下来了 - 这导致他们推迟购买房屋。

人口普查数据显示,18-34岁结婚人口的比例为30%,低于1983年的47%。只有29%的人与孩子一起生活,而三十年前这一比例为39%。 由于年龄范围内的更多人是单身和无子女,Trulia查看了被确定为其户主的房主数量。 在对这些人口变化进行调整后,35岁以下拥有住房的人口比例与1997年相同。

没有针对这些因素进行调整的标准人口普查数据显示,年龄小于35岁的人的所有权率从1997年的38.6%降至36.2%。略低于65%的国家拥有房屋,低于峰值2006年中期的69%。

虽然疲软的经济反弹影响了房屋购买,但特鲁利亚的分析更多地强调了人口统计数据,而房地产行业的大部分都不足以解释销售不佳。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)指责年轻人缺乏购买,因为经济复苏缓慢,现已进入第六年。

“这主要是经济因素:就业和学生债务,”云说,并指出在获得适度工资和偿还大学贷款时难以节省首付款。

房地产经纪人上个月表示,5月份首次购房者的数量接近历史最低水平,为27%,而历史平均水平为40%。 云说,随着经济继续反弹,对首次购房者的销售也将如此。

相比之下,Trulia发现房屋所有权确实落后于不同年龄段:中年人。 在调整人口结构变化后,它发现自己的所有权率是自1976年以来的最低水平,这是房地产泡沫破裂的明显牺牲品。

这是因为许多现在中年的美国人在泡沫期间以高价购买了他们无法偿还的贷款。

“这是35-54岁的人进一步落后,”科尔科说。